街区Ⅱ民間棟の特定業務代行者選定が遅れていることから事業スケジュールを2年～2年5ヵ月延伸している。
船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業 街区Ⅰ 庁舎棟敷地（北棟）
| ビル名 | 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業 街区Ⅰ 庁舎棟敷地（北棟） |
|---|---|
| 計画名 | 東京都市計画事業 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業 街区Ⅰ 庁舎棟敷地（北棟） |
| 所在地 | （住居表示未定） |
| 所在地（地番） | 東京都江戸川区船堀四丁目769番1、3、4、890番1、891番、895番1、896番1、4、901番2、3、7、8、9、10、11、902番、904番1、2、3、905番1、909番、914番、915番 他 |
| 用途 | 区役所, 都税事務所, 駐車場 |
| 建築主 | 船堀四丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社）（庁舎棟発注者：江戸川区（予定）） |
| 設計 | 株式会社山下設計 |
| 施工 | （未定） |
| 構造 | S造, SRC造（1～4階：SRC造、5階以上：S造） |
| 階数 | 地上21階/塔屋1階/地下0階 |
| 最高部高さ | 99.650m（PHRFL） |
| 敷地面積 | 約9,620㎡ |
| 建築面積 | 約7,500㎡ |
| 延床面積 | 約61,330㎡ |
| 容積対象面積 | 約48,090㎡ |
| 建蔽率 | 約78％ |
| 容積率 | 約500％ |
| 基準階面積 | ①約4,410、②約590、③約4,330、④約3,580、⑤約3,800、⑥約－、⑦約2,120、⑧約1,710、⑨約2,080、⑩約2,080、⑪約2,080、⑫約2,080、⑬約2,080、⑭約2,080、⑮約2,080、⑯約2,080、⑰約2,080、⑱約2,080、⑲約2,080、⑳約2,080、㉑約2,080、㉒約2,080、㉓約1,810、㉔約70㎡（①1階、②M2階、③2階、④3階、⑤4階、⑥免震層、⑦5階、⑧6階、⑨7階、⑩8階、⑪9階、⑫10階、⑬11階、⑭12階、⑮13階、⑯14階、⑰15階、⑱16階、⑲17階、⑳18階、㉑19階、㉒20階、㉓21階、㉔PH1階） |
| 基準階階高 | ①500＋5,000、②－、③4,400、④4,400、⑤4,400、⑥3,000、⑦5,200、⑧4,000、⑨4,000、⑩4,000、⑪4,100、⑫4,000、⑬5,500、⑭4,000、⑮4,000、⑯4,000、⑰4,000、⑱4,000、⑲4,000、⑳4,000、㉑4,000、㉒4,000、㉓4,500、㉔6,650㎜（①1階、②M2階、③2階、④3階、⑤4階、⑥免震層、⑦5階、⑧6階、⑨7階、⑩8階、⑪9階、⑫10階、⑬11階、⑭12階、⑮13階、⑯14階、⑰15階、⑱16階、⑲17階、⑳18階、㉑19階、㉒20階、㉓21階、㉔PH1階） |
| 基準階天井高 | ①3,600、②3,100、③3,000、④3,000、⑤3,000、⑥2,500、⑦4,850、⑧2,700、⑨2,700、⑩2,700、⑪2,700、⑫2,700、⑬3,500、⑭2,700、⑮2,700、⑯2,700、⑰2,700、⑱2,700、⑲2,700、⑳2,700、㉑2,700、㉒2,700、㉓2,700、㉔－㎜（①1階、②M2階、③2階、④3階、⑤4階、⑥免震層、⑦5階、⑧6階、⑨7階、⑩8階、⑪9階、⑫10階、⑬11階、⑭12階、⑮13階、⑯14階、⑰15階、⑱16階、⑲17階、⑳18階、㉑19階、㉒20階（議場は7,000㎜）、㉓21階、㉔PH1階） |
| エレベーター数 | 12基（乗用：8基、非常用：2基、アトリウム用：1基、駐車場用：1基） |
| エスカレーター数 | 6基 |
| 駐車場台数 | 約210台 |
| 駐輪場等 | 駐輪場：約600台、バイク置き場：約50台 |
| 着工年月 | 2029年04月～09月 |
| 竣工年月 | 2033年01月～06月（2025年12月見直し後建物竣工予定） |