事業区域内で最も早く着工・完成する予定の施設で2027年度2Q（2027年7～9月頃）着工・2029年度4Q（2030年1～3月頃）工事完了を予定している。
計画建物屋上（高さ約40）には次世代モビリティである空飛ぶクルマ用の離着陸場「バーティポート」の整備が計画されている。MICE・ホテル・レジデンス棟の屋上（高さ210m）ヘリポートと異なりこちらは一般利用を想定した旅客輸送を目的としており、舟運用施設と合わせて多彩な交通ネットワークの確保が期待されている。
築地地区まちづくり事業 舟運・シアターホール複合棟
| ビル名 | 築地地区まちづくり事業 舟運・シアターホール複合棟 |
|---|---|
| 計画名 | 築地地区まちづくり事業 舟運・シアターホール複合棟 |
| 所在地 | （住居表示未定） |
| 所在地（地番） | 東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内 |
| 用途 | 店舗（フードホール等）, ホール, フードラボ, バーティポート, 駐車場 |
| 建築主 | 事業者：築地まちづくり株式会社（開発事業者：三井不動産株式会社、トヨタ不動産株式会社、株式会社読売新聞社グループ本社） 構成企業（協力）：株式会社朝日新聞社、トヨタ自動車株式会社 |
| 設計 | 構成企業（設計）：株式会社日建設計、パシフィックコンサルタンツ株式会社 |
| 施工 | 構成企業（建設）：鹿島建設株式会社、清水建設株式会社、大成建設株式会社、株式会社竹中工務店 |
| 構造 | S造, RC造, SRC造 |
| 階数 | 地上7階/地下1階 |
| 工作物等を含む 最高部高さ | 約55m |
| 最高部高さ | 約50m |
| 敷地面積 | 194,679.11㎡（全体） |
| 建築面積 | ー㎡（未定） |
| 延床面積 | 約35,300㎡（全体：約1,245,000㎡） |
| 駐車場台数 | 87台（全体：3,047台） |
| 着工年月 | 2027年07月～09月（2027年度2Q 着工予定） |
| 竣工年月 | 2030年01月～03月（2029年度4Q 完了予定） |